Тонкости ЖКХ

На вопросы читателей «Панорамы столицы» из числа горожан, а также представителей строительных компаний разъяснения наша редакция получила от руководителя центра «ЖКХ Контроль» в Коми Дарьи Шучалиной. Сразу по нескольким направлениям сферы ЖКХ с этого года в стране изменились законодательство и нормативная база.

— Правда ли, что на уровне страны изменены условия расселения владельцев жилья в аварийных домах?

— Да. Внесены поправки в Жилищный кодекс РФ и закон о Фонде ЖКХ по вопросам расселения аварийного жилья. В частности, в маневренном фонде теперь могут временно размещаться граждане, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Договоры найма жилого помещения маневренного фонда заключаются с такими гражданами до завершения расчетов с ними либо до предоставления им жилья, но не более чем на два года.
Изменились направления и условия оказания финансовой поддержки за счет средств Фонда ЖКХ. Например, предусмотрено субсидирование застройщиков при реализации механизма по развитию застроенных территорий, а также возмещение части расходов на уплату процентов по ипотеке, взятой собственниками единственного непригодного жилья.
В размер возмещения за изымаемое жилое помещение должна включаться рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Фонду предоставили право выделять средства на переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными после 1 января 2017 года. Поэтому отменены статьи о региональных программах по капремонту многоквартирных домов и модернизации системы коммунальной инфраструктуры.

— Как изменились для застройщиков в 2020-м правила в сфере возведения жилых новостроек?

— Обновлена форма отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением средств дольщиков для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. В частности, из раздела I «Сведения о застройщике, осуществляющем деятельность, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» исключается необходимость указания местоположения строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства.
В разделе II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» добавляется строка «Изменение стоимости строительства по состоянию на первую календарную дату отчетного периода», в графах, предназначенных для указания сведений о жилых помещениях, нежилых помещениях и машино-местах, устанавливается необходимость указывать как количество, так и площадь соответствующих помещений.
В разделе III «Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика» исключается необходимость указания норматива безубыточности застройщика.
Раздел V «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» дополняется строкой 1.2.16 «устройство внутридомовых инженерных систем газоснабжения» и статьей 11 «Авансы, оплаченные застройщиком в объеме, предусмотренном договором генерального подряда (подряда), в случае если указанным договором предусмотрена выплата аванса без разбивки выплаченных сумм по видам работ».